De kogel is door de kerk: de Tweede Kamer heeft ingestemd met de Wet betaalbare huur, waarmee de invoering van de middenhuurregeling een stap dichterbij is gekomen. Daarmee heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een slag gewonnen.

Amer Jagesar, Sander Vis en Arthur de Roode van NIBC vertellen meer over dit bijzondere product dat vastgoedbeleggers kunnen inzetten om hun woningportefeuille te verduurzamen en gaan wat dieper in op de context van dit nieuwe product.

Vanaf zijn vroegste herinneringen had Johan één duidelijk doel voor ogen: financieel onafhankelijk worden. Deze wens was ingegeven door een jeugd waarin geld schaars was. Hij begon al op jonge leeftijd te werken om geld te verdienen. Ondanks dat hij zijn HBO-opleiding nooit heeft afgemaakt, heeft dit hem niet tegengehouden. Zijn passie voor vastgoed was te sterk.

De Nederlandse huizenprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Een wooncrisis wordt er geroepen. Maar is er daadwerkelijke sprake van oververhitting, met andere woorden: is de stijging exorbitant en onverklaarbaar? Of is de stijging tamelijk rationeel uit te leggen en is het bijvoorbeeld mogelijk dat de prijzen nog verder gaan stijgen?

Want de belangrijkste oorzaken van de problemen op de woningmarkt zijn noch het woningtekort, noch de beleggers in residentieel vastgoed. Maar de lage rentestand, het gebrek aan mogelijkheden om je geld op een andere manier te laten renderen en de financieringsruimte van de koper. Deze nam toe door de stijgende inkomens, de dalende hypotheekrentes en de ruimere inkomensnormen. De daling van de hypotheekrente zorgde er, in combinatie met de stijging van het gemiddelde inkomen voor dat de woonlasten fors goedkoper werden. Daardoor lijkt het beleid op het aloude grapje van iemand die onder een lantaarnpaal iets zoekt, niet omdat-ie het daar is kwijtgeraakt, maar omdat ’t daar in elk geval licht is.

“Minister De Jonge zint op plannen om de op hol geslagen huizenmarkt in het gareel te krijgen”, kopte de Volkskrant eind januari stoer en daadkrachtig, alsof het hier een losgebroken paard betrof dat moest worden getemd. Maar uit het vervolg bleek dat de kersverse minister van Volkshuisvesting een regierol gaat nemen om meer betaalbare woningen te realiseren. Omdat er volgens hem veel te lang is gedacht dat de markt wel tot een oplossing zou komen.