“Een goed gebouw verrast je — elke dag weer”
In deze aflevering van Vastgoed Strategen gaat Dirk Taat in gesprek met Bart van de Ven – vastgoedontwikkelaar, investeerder, trainer en mentor. Bart begeleidt ondernemers die een vastgoedportefeuille willen opbouwen naast hun reguliere werk. Met een nuchtere blik en tomeloze energie laat hij zien hoe belangrijk mindset, kennis en netwerk zijn in een markt die steeds complexer wordt.
Kopen op een andere manier
Bart koopt panden niet op basis van de hoogste prijs of het gladste plaatje. Zijn drijfveer is het gevoel bij een plek, de wrijving die erin zit. “Vaak kom je pas tot een goede beslissing als je echt rondloopt, kijkt en voelt waarom een plek is zoals hij is,” zegt Bart. Dat zorgt ervoor dat hij panden kiest die niet perfect zijn, maar juist karakter en potentie hebben. “Je betaalt soms flink lesgeld,” erkent hij, “maar dat hoort erbij. Je leert met vallen en opstaan, en het is belangrijk om je te laten begeleiden door mensen met ervaring.”
Voor hem gaat het bij kopen ook om het netwerk en de kennis die je opbouwt. “Starten zonder mentor? Dat is een flinke uitdaging. Zorg dat je omringd bent met mensen die je kunnen helpen, zodat je de processen leert en je tijd niet verspilt.”
Transformatie en creativiteit centraal
Bart vindt het leuk om projecten aan te pakken die iets creatiefs vragen, zoals transformaties van kantoorpanden naar nieuwe functies. “Het creatieve proces, het vernieuwen, het bouwen met lef — dat is waar ik warm voor loop. Niet zomaar iets turnkey overnemen, maar echt iets creëren.”
Hij droomt ook van een toekomst waarin hij bijvoorbeeld een hotel ontwikkelt, iets wat aansluit bij zijn achtergrond. Maar dan wel zo dat het ‘passief’ kan worden beheerd, met een slimme automatisering en een goede gebruikerservaring. “Je moet het niet zelf runnen, maar zorgen dat het klopt en leeft.”
Tijd nemen als kracht
Waar veel vastgoedmarkt snel wil gaan, kiest Bart bewust voor traagheid. “Goede gebouwen hebben tijd nodig. Tijd om te tekenen, te twijfelen, om keuzes te maken die blijven.” Die rust zorgt ervoor dat zijn projecten robuust zijn en ruimte geven voor gebruikers om hun eigen invulling te geven. “Een gebouw hoeft niet af te zijn bij oplevering. Het is pas echt waardevol als mensen zich ermee kunnen verbinden en het gebouw leeft.”
Spreiding en toekomstplannen
Hoewel Nederland zijn belangrijkste werkterrein is, sluit Bart niet uit dat hij in de toekomst zijn portfolio spreidt, ook internationaal. Maar dan wel met de juiste voorbereiding: “Je moet echt ter plekke zijn, kennis en netwerk opbouwen, anders werkt het niet.”
Wat zijn meest waardevolle les was?
Dat — en veel meer over bouwen met lef, gevoel en traagheid — hoor je in de volledige aflevering van Vastgoed Strategen.
Beluister meer van Vastgoed Strategen!
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met vastgoeddeskundigen die graag hun kennis en ervaringen delen.
