“We bouwen geen dozen, we bouwen plekken”
In deze aflevering van Vastgoed Strategen deelt Guido Schmitt, partner bij Fresch Real Estate, zijn visie op boeiend en duurzaam vastgoed. Hij bespreekt succesvolle projecten zoals STOCK en Loods 1635, en benadrukt het belang van goede materialen en betrokkenheid van bewoners.
“Je ziet meteen of een ruimte klopt. Of er aandacht in zit, of het werkt.” Guido Schmitt kijkt niet naar vastgoed als een rekensom, maar als een combinatie van gebruik, beleving en kwaliteit. Hij vertelt openhartig hoe Fresch Real Estate werkt – en wat hun aanpak zo onderscheidend maakt.
Een eerste pand, een stevig fundament
De eerste grote ontwikkeling onder de naam Fresch begon in Diemen. Guido reed met zijn compagnon Ruben Freudenthal door de Binckhorst en werd getroffen door de rauwe uitstraling van een oude betonfabriek. Dat werd het vertrekpunt voor het STOCK-concept: industriële, robuuste verzamelgebouwen die opvallen door hun uitstraling én hun degelijkheid. “We wilden iets bouwen dat niet snel veroudert. Beton, prefab, goede materialen – daar zit waarde in.”
De units worden casco opgeleverd, maar wel op een niveau dat huurders zelf verder willen investeren. En dat doen ze ook: met langdurige huurcontracten, eigen inbouwpakketten en betrokkenheid bij de ruimte. “Ze blijven vaak vijf, zes, zeven jaar. Dat lukt je niet als je voor de laagste prijs gaat.”
Niet voor iedereen
Dat principe wordt nog verder doorgevoerd in projecten zoals Loods 1635. Geen standaard opslagruimtes of autobedrijven, maar plekken voor creatieve ondernemers, architecten, ontwerpers.
“Niks ten nadele van andere sectoren, maar die vragen iets anders van een ruimte. Wij bouwen voor bedrijven die echt in hun ruimte willen zíjn.” En dat betekent ook: goed parkeren, goede uitstraling, ruimte om klanten te ontvangen. “We bouwen geen dozen. We bouwen plekken.”
Architectuur met lef én liefde
Diezelfde liefde voor kwaliteit zie je terug in hun project aan de Blijenburg in Den Haag. Daar werd een hotel ontwikkeld in klassieke Haagse stijl, mét een innovatieve oplossing om een kelder te bouwen zonder te heien.
“We zaten midden in de stad, naast de universiteit en een monumentale kerk. Heien was geen optie, dus hebben we met een afzinkkelder gewerkt.” Het ontwerp kreeg een staande ovatie bij de welstandcommissie. “Daar krijg ik energie van: iets maken wat technisch klopt én de stad mooier maakt.”
Van winkelpand tot gebiedsontwikkeling
Fresch Real Estate beperkt zich niet tot één vastgoedcategorie. Van kleine winkelpanden tot grootschalige gebiedsontwikkelingen – Guido en zijn team kijken vooral naar het potentieel om waarde toe te voegen. “Het gaat niet om wat voor type pand het is, maar om wat je ermee kunt doen.”
Het beste advies dat Guido ooit kreeg?
Dat – en meer scherpe inzichten over bouwen met visie – hoor je in de volledige aflevering van Vastgoedstrategen.
Beluister meer van Vastgoed Strategen!
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met vastgoeddeskundigen die graag hun kennis en ervaringen delen.
