In het eerste kwartaal van 2025 zijn er volgens de NVM 6.740 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met vorig jaar. Toch zijn er zorgen over de lange termijn. Er worden weinig bouwvergunningen afgegeven en wat gebouwd wordt is met name hoogbouw. Antonio draait er niet omheen: “Er is gewoon een enorm woningtekort in Nederland. En dat weten we allemaal.”
Lange bouwtijd is struikelblok
De bouwtijd van een nieuwbouwwoning kan tegenwoordig wel oplopen tot 2 à 3 jaar. Antonio vertelt: “Dat is ook meteen één van de struikelblokken voor consumenten om voor nieuwbouw te gaan. Plus het feit dat er niet zoveel ‘grondwoningen’ worden gebouwd. Het zijn vooral appartementen. Dat komt natuurlijk omdat ze de grond zoveel mogelijk willen benutten. Dan kies je voor hoogte in plaats van vrijstaande huizen met een aparte garage erbij.”
Belangrijke beslissingen kosten tijd…
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) noemt de lange bouwtijd en hoge overbruggingskosten als belangrijkste redenen waarom consumenten minder vaak voor nieuwbouw kiezen. “Dat is inderdaad iets wat wij ook al een tijd signaleren”, zegt Antonio. “Dit vangen wij dan ook op met een overbruggingshypotheek én een bouwdepot van 3 jaar. Zo geven we klanten wat meer lucht. Ook profiteren klanten tot 1 jaar van hun hypotheekofferte, zonder extra kosten. Bij nieuwbouw laten vergunningen soms op zich wachten en er moeten belangrijke keuzes worden gemaakt. Dat kost tijd. Als de hypotheekofferte dan een jaar geldig is, geeft dat rust in het proces.”
Antonio’s tip: geen nieuwbouw zonder afbouwgarantie
Een andere reden waarom nieuwbouw duurder is geworden, zijn de gestegen bouwkosten. “Adviseer klanten altijd om voor een project mét afbouwgarantie te kiezen”, benadrukt Antonio. “Mocht de aannemer failliet gaan, zorgt die garantie ervoor dat een andere partij het project afmaakt. Heel belangrijk! Want ook aannemers hebben het lastig en zitten met vragen als: wanneer wordt mijn vergunning afgeleverd? Wat doen de bouwkosten? Het is verstandig dat klanten zich goed laten begeleiden door een financieel adviseur. Zo zijn zij beter voorbereid, ook als het traject anders verloopt dan verwacht."
Keuzes, keuzes. Bestaande bouw of nieuwbouw?
Een bestaande woning kopen of toch kiezen voor nieuwbouw, wat is nu wijsheid? “Bij bestaande bouw zie je dat er flink wordt overboden. Het huis staat te koop voor vijf ton, maar uiteindelijk gaat het voor vijf-en-een-halve ton weg,” vertelt Antonio. “Bij nieuwbouw ligt de prijs vast en weet je waar je aan toe bent. Aan de andere kant… bestaande bouw, daar kun je wellicht binnen zes maanden in. Het hangt echt af van de situatie en wensen van de klant. Lastige keuzes, dat zeker.”
Naast de langere looptijden biedt NIBC ook een duurzaamheidskorting voor energiezuinige woningen. “Nieuwbouwwoningen zijn duurzaam en energiezuinig, dat levert je klant een rentekorting op van maximaal een tiende procent,” legt Antonio uit. Dat lijkt misschien klein, maar levert jaarlijks een flinke besparing op. Bovendien profiteren klanten bij NIBC ook nog eens van het automatisch vervallen van risico-opslagen. De rente die klanten over de looptijd betalen kan daardoor een stuk gunstiger uitvallen.”
Huizen worden kleiner
“Wat ik verder verwacht? Dat huizen kleiner gaan worden”, zegt Antonio. “Dat zie je nu al: nieuwbouwwoningen zijn vaak kleiner dan een typische doorzonwoning uit de jaren tachtig. Die trend zet zich voort. Gezien het woningtekort moeten we deze stap wel maken.” Dat is inderdaad de realiteit van nu. De huizen worden dan wel kleiner, maar de keuzes zeker niet…
Alles weten m.b.t. de feiten & cijfers over het eerste kwartaal in 2025? Bekijk hier de actuele nieuwbouwcijfers van de NVM.
Hypotheek voor nieuwbouw
De NIBC Extra Hypotheek biedt nieuwbouwers aantrekkelijke voorwaarden die aansluiten bij een nieuwbouwtraject.