Zo zet jij familievermogen slim in voor starters
De ‘jubelton’ is verdwenen, maar familiehulp speelt nog altijd een grote rol op de woningmarkt. Voor veel starters is steun van ouders of familie zelfs hét verschil tussen net misgrijpen of toch die woning kopen... Gelukkig zijn er nog altijd creatieve oplossingen. En als intermediair kun jij daarin juist het verschil maken! Bijvoorbeeld via een Familie Stapel Financiering of met de overwaarde van ouders.
Hieronder zetten we drie interessante constructies voor je op een rij.
1. Schenken: wat mag tegenwoordig nog?
Een directe schenking is misschien wel de bekendste vorm van hulp. In 2026 mogen ouders hun kind (tussen de 18 en 40 jaar) eenmalig € 33.129 belastingvrij schenken. Dit is een vrij besteedbare schenking die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor de aankoop of verbouwing van een woning.
Let op: deze eenmalige vrijstelling geldt alleen onder bepaalde voorwaarden. Bespreek dit op tijd met je klant.
Daarnaast kunnen ouders jaarlijks een bedrag van € 6.908 belastingvrij schenken aan hun kind. Dit bedrag is vrij te besteden en dus ook inzetbaar voor een woning.
2. Familie Financiering: benut de overwaarde van ouders
Geen spaargeld beschikbaar, maar wel flink wat overwaarde op de woning? Ook daarmee helpen ouders hun kind bij de aankoop van een woning. Door de overwaarde slim te benutten, kunnen zij bijvoorbeeld een lening verstrekken aan hun kind. Als adviseur help jij vervolgens om de familiehypotheek goed vast te leggen, met heldere afspraken en een marktconforme rente. Zo ondersteun je zowel de starter als de ouders met een oplossing die past bij hun situatie.
3. Familie Stapel Financiering: lenen én schenken combineren
In een stapel financiering geven ouders een extra lening bovenop de gewone hypotheek van hun kind. Dat kan bijvoorbeeld nodig zijn als de starter nét niet genoeg kan lenen bij de bank. De lening wordt officieel vastgelegd, zodat er duidelijke afspraken zijn over het bedrag, de looptijd en de rente.
Wat deze vorm bijzonder maakt: ouders kunnen elk jaar de rente en aflossing belastingvrij terugschenken. Daardoor voelt de lening voor starters vaak minder zwaar aan. In sommige situaties kan dit ook voordelen bieden binnen de hypotheekberekening.
Kortom, met hulp van ouders of familie wordt het voor veel starters een stuk makkelijker om een huis te kopen. Wel is het belangrijk om goed te weten wat er kan én mag. Zo komt de klant niet voor verrassingen te staan.
De Droomstart Hypotheek
De Droomstart Hypotheek voor starters geeft jou en jouw klant de mogelijkheden om die droom wél waar te maken. Met speciale mogelijkheden voor starters, zoals hulp van ouders en een flexibele inkomensbeoordeling.