Wijziging beleid energielabels

We passen ons beleid aan voor het beoordelen van energielabels bij nieuwbouwwoningen. Vanaf nu gaan we niet meer standaard uit van energielabel A+++ bij nieuwbouwprojecten.

Wat betekent dit voor jou?

Volgens de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK) mogen hypotheekverstrekkers bij het bepalen van je maximale hypotheeklast rekening houden met het energielabel van je woning. Dit gebeurt op basis van het geldige energielabel dat bij de RVO is geregistreerd.

Bij nieuwbouwwoningen is er echter iets bijzonders aan de hand: tijdens de acceptatiefase is je woning nog niet opgeleverd en is er dus nog geen definitief energielabel beschikbaar. De TRHK staat toe dat in zo’n geval een voorlopig energielabel gebruikt mag worden, maar de toezichthouder stelt wel als eis dat dit voorlopige label aantoonbaar op woningniveau moet zijn. Algemene verwijzingen in projectdocumentatie zijn niet voldoende.

Welk document kun je aanleveren?

Wij accepteren het voorlopige energielabel dat is gebruikt bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Je kunt dit aantonen met een van de volgende documenten:

De vergunningsaanvraag waarin het label is opgenomen
Een RVO groenverklaringrapport met vermelding van het label
Een NTA 8800 detailrapportage
Een energielabelcertificaat

Deze documenten zijn meestal in het bezit van de projectontwikkelaar of aannemer. Vaak kun je ze terugvinden in je persoonlijke klantdossier of in het online portal dat je als koper hebt gekregen.

Achtergrond

Bij nieuwbouwwoningen moet de verkoper bij de aanvraag van een omgevingsvergunning een voorlopig energielabel aanleveren. Voor woningen waarvoor vanaf 2021 een vergunning is aangevraagd, geldt dat ze moeten voldoen aan de NTA 8800 (BENG). Het voorlopige label herken je aan de aanduiding ‘status voorlopig’ in de rechterbovenhoek. Het definitieve energielabel wordt pas afgegeven na oplevering en registratie bij de RVO, nadat een gecertificeerde EP-adviseur de woning heeft gecontroleerd volgens de BRL 9500-norm.