Een blik op de woningmarkt voor starters

De woningmarkt lijkt voorzichtig wat meer in balans te komen. Volgens de nieuwste kwartaalcijfers (Q1 2026) van de NVM neemt het aanbod toe en vlakken de prijzen af. Voor starters betekent dat vooral: iets meer keuze, iets meer ademruimte en iets minder haast. 

Maar makkelijk? Dat is een eerste woning kopen nog steeds niet. Want hoewel de markt iets afkoelt, blijven betaalbaarheid, hoge maandlasten en eigen geld belangrijke uitdagingen. Juist daarom blijft goed hypotheekadvies onmisbaar.  

Meer aanbod, minder hectiek 

Het woningaanbod stijgt naar bijna 30.000 woningen, ruim 20% meer dan een jaar geleden. Kopers krijgen meer tijd voor hun beslissing en er zijn gemiddeld minder bezichtigingen per woning. Voor starters die de afgelopen jaren keer op keer bot vingen, is dit een merkbare verbetering. Niet het einde van de schaarste, maar wel meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken. 

Prijzen dalen sterker dan gebruikelijk 

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen ligt op €485.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde daling over de afgelopen vijf jaar lag rond de 1,2%, de huidige teruggang is dus groter dan normaal. Voor een starter zonder overwaarde kan dat nét extra ruimte geven. Een lagere instapprijs maakt het financieringsgesprek concreter en de maximale leencapaciteit realistischer.  

Minder overbieden, meer onderhandelingsruimte 

Gemiddeld wordt 3,7% boven de vraagprijs betaald en de verkooptijd loopt op naar 32 dagen. Dat is een andere situatie dan een jaar geleden. Starters kunnen nu vaker rustig afwegen en hebben in sommige gevallen zelfs ruimte om te onderhandelen. 

Nieuwbouw blijft lastig voor starters 

Het nieuwbouwaanbod groeit naar rond de 18.200 woningen (het hoogste niveau sinds 2016) maar de verkoop loopt juist terug. Lange doorlooptijden, hogere overbruggingskosten en relatief hoge koopsommen remmen de vraag. Voor starters zonder overwaarde blijft bestaande bouw vaak de meest toegankelijke route.  

Juist nu maakt maatwerk het verschil 

De markt biedt kansen, maar de financiering blijft voor veel starters de hobbel. Flexwerkers, uitzendkrachten, starters met een eigen onderneming of een tijdelijk contract: juist bij deze groepen is maatwerk nodig. De adviseur die dat maatwerk kan bieden, maakt het verschil.

Bovenstaande cijfers zijn afkomstig uit de NVM Woningmarktcijfers Q1 2026