Verduurzamings­oplossing voor bestaande klanten

Het is belangrijk dat klanten voor het afsluiten van een aanvullende hypotheek zonder advies van een hypotheekadviseur over voldoende kennis en ervaring beschikt.

Daarom vragen wij klanten die langer dan 5 jaar geleden een hypotheek bij NIBC hebben afgesloten of verhoogd om een kennis- en ervaringstoets te doen. Als ze hiervoor slagen, kunnen ze zelf online de aanvullende hypotheek aanvragen. Klanten hebben slechts één kans om de toets met succes af te ronden, waarbij alle vragen correct beantwoord moeten worden.

Mocht de kennis- en ervaringstoets niet met succes worden behaald omdat één of meerdere vragen onjuist zijn beantwoord, betekent dit dat klanten de aanvullende hypotheek niet online kunnen aanvragen. Zij kunnen dan een aanvullende hypotheek aanvragen met jouw hulp en advies. Het aanvraagproces verloopt via het reguliere proces en HDN, zoals je gewend bent.

Afhankelijk van de inkomstenbron zijn er verschillende documenten die de klant moet aanleveren. Wij beoordelen op basis van het inkomen of het verantwoord is om een extra bedrag te lenen.

In loondienst

• UWV verzekeringsbericht.
• Recente loonstrook: zorg ervoor dat deze niet ouder is dan 3 maanden.

Pensioeninkomen

Gaat de klant binnen 10 jaar met pensioen of ontvangt de klant al pensioen? Lever dan een uitdraai aan van mijnpensioenoverzicht.nl.

Ondernemersinkomen

Als ondernemer is een inkomensverklaring ondernemer nodig. Houd rekening met de kosten voor het opstellen hiervan. Lees hier meer.

Let op:
We kunnen de aanvullende NIBC hypotheek pas definitief beoordelen als we alle documenten hebben ontvangen. Het kan dat de aanvraag niet wordt goedgekeurd. Kosten voor de inkomensverklaring worden niet door ons vergoed.

Houd rekening met de volgende twee punten bij het aanvragen van een aanvullende hypotheek.

1. Het is belangrijk dat dit bedrag binnen de ruimte van de huidige hypothecaire inschrijving past.
2. De totale hypotheekschuld mag nooit meer zijn dan 100% van de marktwaarde van de woning, plus eventuele kosten voor energiebesparende voorzieningen. Hierbij geldt een bovengrens van 106% van de marktwaarde.

Let op: Als het openstaande hypotheekbedrag ten opzichte van de waarde van de woning hoger wordt, loopt de klant het risico dat de verkoopopbrengst van de woning niet voldoende is om het hypotheekbedrag volledig terug te betalen. Je houdt dan mogelijk een restschuld over. Deze restschuld moet dan nog steeds aan ons worden terugbetaald.

Omdat de waarde van de woning kan veranderen, vragen we bij het beoordelen van de hypotheekaanvraag om een recente waardebepaling. Dit zorgt ervoor dat we samen kunnen vaststellen dat het totale hypotheekbedrag binnen de toegestane grenzen blijft.

Bij het aanvragen van een aanvullende NIBC hypotheek gaan wij uit van de actuele waarde van de woning, hierdoor weten we dat de hypotheek binnen de verantwoorde grenzen blijft. De waarde van de woning kan op twee verschillende manieren aangetoond worden.

Bedraagt het totale hypotheekbedrag (inclusief de duurzaamheidshypotheek) niet meer dan 90% van de woningwaarde, dan is een Calcasa Desktop Taxatie voldoende. Is het totale hypotheekbedrag hoger dan 90%, dan is een NWWI gevalideerd taxatierapport vereist.

De kosten voor deze taxaties zijn voor rekening van de klant en worden rechtstreeks aan de taxateur betaald.

Zodra de klant van ons een renteaanbod heeft ontvangen, laten we de klant weten welk type taxatie nodig is.

Houd rekening met onderstaande punten:

• De definitieve goedkeuring van de aanvullende NIBC hypotheek vindt pas plaats na ontvangst van alle benodigde documenten.
• Er bestaat een kans dat de hypotheekaanvraag niet wordt goedgekeurd.
• Wanneer de aanvraag niet doorgaat, vergoeden wij de gemaakte kosten voor een Calcasa Desktop Taxatie of NWWI Taxatierapport ook niet.

De belangrijkste punten op een rijtje:

• De looptijd van de terugbetaling is maximaal 30 jaar, maar de klant kan ook kiezen voor een kortere periode.
• Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar uiteindelijk betaalt de klant meer rente en dus zijn de totale kosten hoger.
• De klant heeft de keuze tussen een annuïtaire of lineaire hypotheek voor de aflossing.
• De rente kan de klant vastzetten voor een periode die ze zelf kiezen (maximaal 20 jaar) en niet langer dan de looptijd van de hypotheek.
• De actuele rentetarieven vind je altijd op onze website.
• Vanaf het moment dat de klant de aanvullende hypotheek afsluit, beginnen ze direct met het betalen van rente en aflossing.
• Het bedrag van de aanvullende hypotheek is 1 jaar beschikbaar in het duurzaamheidsdepot.

Het bedrag van de aanvullende hypotheek wordt in een duurzaamheidsdepot gezet. Hieronder lees je hoe dit werkt.

• Het bedrag dat extra wordt geleend om te verduurzamen, wordt in een duurzaamheidsdepot gestort. Klanten hebben twee jaar de tijd om hun woning te verduurzamen en de rekeningen te declareren via hun persoonlijke MijnNIBC app.
• Over het bedrag dat ze nog niet hebben opgenomen uit het depot ontvangen ze een rentevergoeding die gelijk is aan de rente van de aanvullende hypotheek. Ze betalen dus alleen rente over het bedrag dat ze hebben gebruikt.
• Blijft er na het verduurzamen van de woning nog een bedrag over in het duurzaamheidsdepot, dan lossen wij dit bedrag af op de aanvullende hypotheek.

De actuele algemene voorwaarden zijn van toepassing.