Scheiden of uit elkaar

Wij begrijpen dat de relatiebeëindiging van klanten geen prettige situatie is en dat het regelen van de hypotheek hierbij zo min mogelijk zorgen moet opleveren. Om de klant zoveel mogelijk duidelijkheid te geven, hebben wij voor ons beleid ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) een stappenplan gedefinieerd. Deze stappen volgen in grote lijnen de NHG toetsnormen voor zowel NHG als niet-NHG hypotheken.

Mijn klant gaat scheiden

Wil je klant de hypotheek overzetten op één naam? Dat kan, mits het inkomenstechnisch haalbaar is om de lening op één naam te zetten. Dan zal hij/zij waarschijnlijk de partner moeten uitkopen. Verdeling van eventuele overwaarde of restschuld hangt af van de afspraken die bij het afsluiten van de hypotheek zijn gemaakt over de eigendoms- en schuldverhouding.

Wilt u een uitkoop partner voorbespreken?

De Hypotheekdesk is dagelijks bereikbaar via 070-342 5000 of hypotheken@nibc.com.

Wanneer een ontslag hoofdelijkheid al in behandeling is kunt u contact opnemen met onze Mid Office (Stater) via 033 - 450 9157 (optie3) of oha@stater.nl

Voor deze berekeningen blijft de aflosvorm, looptijd e.d. ongewijzigd.

1. Standaard acceptatietoets, indien uitkomst negatief:
2. Toetsen op werkelijke lasten, indien uitkomst negatief:
3. Beheertoets zoals gehanteerd wordt door NHG (voor NHG en niet-NHG hypotheken)

NIBUD-formulier

Bij het invullen van de vaste lasten dient uitgegaan te worden van werkelijke bedragen, met als minimum de “basis (minimale) bedragen” die NIBUD hanteert. Lagere bedragen zijn uiteraard mogelijk maar dienen te worden onderbouwd met aanvullende documenten.

Het motivatieformulier

Met het motivatieformulier onderbouwen en verklaren u en uw klant de betaalbaarheid (op lange termijn) van de hypotheek en worden eventuele financiële buffers en mutaties beschreven.

Indienen via E-adviseur

Het is mogelijk om via E-adviseur het Ontslag Hoofdelijk Aansprakelijkheid (OHA) in te dienen. Dit kan door in het portaal naar “Klanten" te gaan. Selecteer vervolgens de klant waarvoor je het OHA-verzoek wilt indienen. Heb je nog geen E-adviseur account? Vul dan hier het OHA formulier in.

Als de wens is om (een deel van) de lening te herstructureren door bijvoorbeeld de aflosvorm te wijzigen naar aflossingsvrij of de looptijd te verlengen dan kan dat op basis van de actuele rente. Zie voor de overige voorwaarden de hypotheekgids.

Het kan voorkomen dat na het indienen van een aanvraag OHA en het doorlopen van bovengenoemde stappen de gewenste lening niet past binnen de geldende toets. We zullen dan met een specialistisch team van NIBC kijken of er nog een verantwoorde oplossing (*2) is die het behoud van de woning mogelijk maakt. Hiervoor is het van belang dat sprake is van een bestendige financiële situatie. Ook moet er sprake zijn van een OHA zonder een verhoging van de bestaande hypotheek t.b.v. uitkoop voor de vertrekkende partner.

*1 Voor NHG-leningen volgen wij vooralsnog het NHG-beleid.

*2 De definitieve beoordeling van de leencapaciteit en van de documenten die de aangevoerde bijzondere omstandigheden onderbouwen is geheel voorbehouden aan NIBC.

1. Log in op E-adviseur

E-adviseur is een portal van Stater voor hypotheekadviseurs. Via deze portal heb je inzicht in de status van het acceptatieproces. Klik hier om naar E-adviseur te gaan en in te loggen.

Nog geen account? Klik hier om een account aan te maken.
2. Volg de stappen

Als je bent ingelogd bij E-adviseur volg je de stappen om het Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid in te dienen.