Scheiden of uit elkaar

Persoon zit aan een tafel met een groene plant achter een laptop in een kamer met blauwe muren en comfortabele stoelen.

Wij begrijpen dat de relatiebeëindiging van klanten geen prettige situatie is en dat het regelen van de hypotheek hierbij zo min mogelijk zorgen moet opleveren. Om de klant zoveel mogelijk duidelijkheid te geven, hebben wij voor ons beleid ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) een stappenplan gedefinieerd. Deze stappen volgen in grote lijnen de NHG toetsnormen voor zowel NHG als niet-NHG hypotheken.

Mijn klant gaat scheiden

Wil je klant de hypotheek overzetten op één naam? Dat kan, mits het inkomenstechnisch haalbaar is om de lening op één naam te zetten. Dan zal hij/zij waarschijnlijk de partner moeten uitkopen. Verdeling van eventuele overwaarde of restschuld hangt af van de afspraken die bij het afsluiten van de hypotheek zijn gemaakt over de eigendoms- en schuldverhouding.

Wilt u een uitkoop partner voorbespreken?

De Hypotheekdesk is dagelijks bereikbaar via 070-342 5000 of hypotheken@nibc.com.

Wanneer een ontslag hoofdelijkheid al in behandeling is kunt u contact opnemen met onze Mid Office (Stater) via 033 - 450 9157 (optie3) of oha@stater.nl

Voor deze berekeningen blijft de aflosvorm, looptijd e.d. ongewijzigd.

1. Standaard acceptatietoets, indien uitkomst negatief:
2. Toetsen op werkelijke lasten, indien uitkomst negatief:
3. Beheertoets zoals gehanteerd wordt door NHG (voor NHG en niet-NHG hypotheken)

Twee groene kamerplanten in potten staan naast een bronzen badkuip op een houten vloer.

NIBUD-formulier

Bij het invullen van de vaste lasten dient uitgegaan te worden van werkelijke bedragen, met als minimum de “basis (minimale) bedragen” die NIBUD hanteert. Lagere bedragen zijn uiteraard mogelijk maar dienen te worden onderbouwd met aanvullende documenten.

Het motivatieformulier

Met het motivatieformulier onderbouwen en verklaren u en uw klant de betaalbaarheid (op lange termijn) van de hypotheek en worden eventuele financiële buffers en mutaties beschreven.

Indienen via E-adviseur

Het is mogelijk om via E-adviseur het Ontslag Hoofdelijk Aansprakelijkheid (OHA) in te dienen. Dit kan door in het portaal naar “Klanten" te gaan. Selecteer vervolgens de klant waarvoor je het OHA-verzoek wilt indienen. Heb je nog geen E-adviseur account? Vul dan hier het OHA formulier in.

Wil je voor jouw klant (een deel van) de lening aanpassen, bijvoorbeeld door de aflosvorm te wijzigen naar aflossingsvrij of de looptijd te verlengen? Dat kan op basis van de actuele rente. Alle voorwaarden vind je in onze hypotheekgids.

Het kan voorkomen dat na het indienen van een aanvraag en het doorlopen van de stappen de gewenste lening niet past binnen de geldende toets. In uitzonderlijke situaties waarin herstructurering noodzakelijk blijkt om te voldoen aan de ruimere normen van de beheertoets, kunnen wij in beperkte gevallen toestaan dat de lening wordt aangepast tegen de lopende contractrente (*2).

Belangrijk om te weten: deze mogelijkheid geldt uitsluitend wanneer herstructurering aantoonbaar nodig is om woningbehoud voor jouw klant te realiseren. Als de lening al voldoet aan de beheertoets op basis van de huidige aflosvorm en resterende looptijd, maar jouw klant toch een wijziging wil (bijvoorbeeld verlenging van de looptijd of omzetting naar aflossingsvrij), dan zien wij dit als een vrijwillige keuze. In dat geval blijft het openbreken van het rentecontract vereist en is de actuele rente van toepassing.

Deze beleidslijn sluit aan bij het beleid van NHG en de visie van toezichthouder AFM, die het stimuleren van aflossingsvrije leningen ontmoedigen. Wij benadrukken dat deze aanpassing géén commerciële stimulans is, maar een maatwerkoplossing in het belang van woningbehoud.

*1 Voor NHG-leningen volgen wij vooralsnog het NHG-beleid.

*2 De definitieve beoordeling van de leencapaciteit en de documenten die bijzondere omstandigheden onderbouwen, is volledig voorbehouden aan NIBC.

1. Log in op E-adviseur

E-adviseur is een portal van Stater voor hypotheekadviseurs. Via deze portal heb je inzicht in de status van het acceptatieproces. Klik hier om naar E-adviseur te gaan en in te loggen.

Nog geen account? Klik hier om een account aan te maken.
2. Volg de stappen

Als je bent ingelogd bij E-adviseur volg je de stappen om het Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid in te dienen.