Wat is een taxatierapport en wat zijn de kosten?
Een taxatierapport is een officieel, juridisch erkend document waarin de actuele marktwaarde van een woning staat beschreven. Een gecertificeerde, onafhankelijke taxateur stelt dit rapport op volgens strenge richtlijnen. Daardoor vormt het rapport een solide basis voor grote financiële beslissingen.
Daarbij gaat het niet slechts om een schatting. De taxateur hanteert een gestandaardiseerde methodiek, controleert talloze objectkenmerken en verwerkt marktcijfers. Vervolgens valideert het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) het rapport, zodat banken zeker weten dat de woningwaarde klopt.
Kortom: een taxatierapport is méér dan papier. Het fungeert als financiële veiligheidsriem bij het kopen of herfinancieren van een huis. Wie de waarde van zijn woning transparant wil hebben, kan niet om dit document heen.
De opbouw van een taxatierapport
Een taxatierapport begint met de kadastrale omschrijving: perceelnummer, oppervlakte en eventuele erfdienstbaarheden. Deze basisgegevens vormen het kader waarin de taxateur het object beoordeelt.
Vervolgens zoomt de taxateur in op de bouwkundige staat. Het gaat om dak, fundering, installaties en afwerking. Eventuele achterstallige onderhoudspunten worden benoemd, omdat die de waarde drukken.
Daarna vergelijkt de taxateur de woning met referentieobjecten in de buurt. Op basis van gerealiseerde verkoopprijzen komt hij tot een marktwaarde. Afsluitend vermeldt het rapport bijzonderheden zoals erfpacht of recht van overpad. Zo ontstaat één heldere waardebepaling.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een taxatierapport bevat onder andere:
- De marktwaarde van de woning
- Een omschrijving van de woning en het perceel
- De bouwkundige staat
- Informatie over de ligging, buurt en voorzieningen
- Vergelijkbare woningen in de omgeving (referentieobjecten)
- Eventuele bijzonderheden zoals erfpacht, recht van overpad, of splitsingsakte
Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
- Bij het aanvragen van een hypotheek
- Bij het oversluiten van je hypotheek
- Bij een scheiding of erfenis
- Bij verkoop van een woning (voor prijsbepaling)
- Bij bezwaar tegen een WOZ-waarde
Wat kost een taxatierapport?
De kosten hangen af van de woning en de regio, maar gemiddeld kun je rekening houden met:
| Type kosten | Bedrag (indicatief) |
| Taxatiekosten | €400 – €800 |
| Validatiekosten (NWWI) | €45 – €80 |
| Kadasterkosten (uittreksels) | ± €10 – €30 |
| BTW (21%) | Afhankelijk van basisbedrag |
Totale kosten van een taxatierapport: vaak tussen de €500 en €900.
Sommige hypotheekverstrekkers bieden via partners korting op taxatiekosten. Vergelijken loont dus.
Tip:
Een taxatierapport is meestal maar 6 maanden geldig bij een hypotheekaanvraag. Vraag het dus niet te vroeg aan als je nog niet zeker weet wanneer je het nodig hebt.
Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
Je hebt een taxatierapport nodig zodra je een hypotheek aanvraagt voor de aankoop van een woning. Banken eisen immers zekerheid over de onderliggende waarde van hun lening.
Echter, ook bij het oversluiten van de hypotheek is een actueel taxatierapport noodzakelijk. Met een nieuwe waardebepaling kun je soms profiteren van een lagere rente, omdat de Loan-to-Value verbetert.
Tot slot heb je een taxatierapport bij een scheiding, erfenis of waardebezwaar tegen de WOZ-waarde. De uniforme methodiek zorgt voor een juridisch houdbaar argument tijdens onderhandelingen of procedures.