Beleggingsfinan­ciering voor residentieel vastgoed

Wij financieren (portefeuilles van) beleggingswoningen door heel Nederland. Leningen variëren van EUR 100.000,- tot EUR 15 miljoen.

Bij aanvragen vanuit een rechtspersoon wordt een hogere minimale leninggrootte gehanteerd, afhankelijk van de complexiteit van de structuur. Neem s.v.p. contact met ons op voor overleg

De maximale verstrekking hangt af van het energielabel van het onderpand. Een deel van de financiering kan op aflossingsvrije basis worden verstrekt (moet ineens worden terugbetaald na 30 jaar). Het meerdere wordt lineair afgelost.

Wanneer het onderpand bestaat uit verschillende energielabels, dan kan een financiering worden verstrekt die uit verschillende delen bestaat.

Ook de (te verwachten) huuropbrengsten spelen een rol bij de bepaling van de maximale verstrekking. Het lagere van de huidige huur en de getaxeerde huurwaarde moet voldoende zijn om 1.25x de rente en aflossing te dekken. Als een woning nog niet verhuurd is, wordt gerekend met de getaxeerde huurwaarde. Bij woningen die onder de liberalisatiegrens vallen, zal de taxateur rekening houden met de puntenhuur bij de bepaling van de huurwaarde.

Naast woningen is het, bij een obligo boven de EUR 500k, ook mogelijk om niet-woningen (zoals een winkel onder appartementen) te financieren in combinatie met woningen. Bij niet-woningen is de maximale verstrekking 70% van de marktwaarde in verhuurde staat. Het deel dat boven de 20% ligt, moet lineair afgelost worden in 30 jaar. Deze niet-woningen kunnen wij financieren in de Randstad en veel grote plaatsen buiten de Randstad, klik hier voor een lijst.

Aanvragers dienen een inkomen te hebben van tenminste EUR 45.000. Hierbij kan inkomen uit box 1, 2 en 3 bij elkaar worden opgeteld.

Negatieve BKR noteringen zijn niet toegestaan.

Neem bij aanvragers die woonachtig zijn buiten Nederland contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Het onderpand moet altijd één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen zijn.

Voor klanten met een obligo dat groter is dan EUR 500.000 bij NIBC Vastgoed Hypotheek, kunnen in combinatie met woningen ook niet-woningen (zoals een winkel onder appartementen) worden gefinancierd. Hierbij dient het aandeel niet-wonen kleiner te zijn dan 25% van de totale lening en dient de huur uit woningen voldoende te zijn om 1.15x de rentelasten van de totale lening te dekken. Deze niet woningen dienen gelegen te zijn in de lijst van grotere plaatsen / Randstad.

Kamerverhuur wordt alleen gefinancierd in de steden waar een universiteit of hogeschool gevestigd is.

Woningen dienen regulier en rechtstreeks aan derden (niet aan familie) verhuurd te worden.

Woningen verhuurd aan bemiddelaars of uitzendbureaus die op hun beurt de woning onderverhuren kunnen niet worden gefinancierd.

Ook woningen die short-stay worden verhuurd (bijvoorbeeld via AirBNB) worden niet gefinancierd.