Wat is kosten koper (k.k.)?

"Kosten koper" (afgekort k.k.) betekent dat de koper de bijkomende kosten voor het kopen van een huis betaalt. Deze kosten komen boven op de aankoopprijs van de woning. Ze bestaan vooral uit belastingen en notariskosten.

Wanneer je voor het eerst een woning bezichtigt, verschijnt er al snel een afkorting op Funda en in brochures: k.k. Die twee letters staan voor “kosten koper”. Ze geven aan dat jij als koper naast de verkoopprijs óók de bijkomende aankoopkosten betaalt. Hoewel de term klein lijkt, kunnen de bedragen aanzienlijk zijn.

Daarom is het belangrijk dat je al in de oriëntatiefase begrijpt wat er onder kosten koper valt. Vervolgens kun je je financiële plan scherper maken en voorkom je vervelende verrassingen tijdens het traject. Met een degelijke voorbereiding ontwikkel je realistische verwachtingen en behoud je controle over je budget.

Verder helpt een duidelijk beeld van de kosten koper (k.k.) je bij de onderhandelingen. Je weet immers exact welke totaalprijs bij het huis hoort. Transparantie hierover voorkomt misverstanden met verkopers, makelaars en notarissen. Daarnaast dwingt het je om kritisch naar je eigen middelen te kijken.

Wat valt er onder Kosten Koper?

De belangrijkste onderdelen zijn:

Overdrachtsbelasting

• 2% van de koopsom (voor woningen, niet voor starters onder voorwaarden).
• 0% als je jonger bent dan 35 en aan bepaalde voorwaarden voldoet (de starters vrijstelling).

Notariskosten

• Voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
• Gemiddeld tussen €600 en €1.500 (afhankelijk van de notaris en regio).

Kadasterkosten

• Voor het inschrijven van de aktes in het kadaster.
• Rond de €150–€250 per inschrijving.

Hoe kun je kosten koper berekenen?

Een globale vuistregel is:

• Kosten koper = ongeveer 4% tot 6% van de koopsom.

Voorbeeldberekening
Stel, je koopt een woning van €350.000, dan zijn de kosten koper ongeveer:

Post	Bedrag
Overdrachtsbelasting (2%)	€7.000
Notariskosten	± €1.200
Kadasterkosten	± €250
Totaal kosten koper	± €8.450

Belangrijk:

• Kosten koper zijn niet mee te financieren met een gewone hypotheek (tenzij je eigen geld of overwaarde gebruikt).
• Als er staat “vrij op naam” (v.o.n.), betaalt de verkoper de kosten koper.
• Je kunt vaak besparen door notaristarieven te vergelijken.

Vrij op Naam (v.o.n.) – Wanneer betaalt de verkoper?

Soms prijkt in de advertentie niet k.k. maar v.o.n.: “vrij op naam”. Dan neemt de verkoper de kosten van overdracht, notariële leveringsakte en kadaster inschrijving voor zijn rekening. Voor nieuwbouwwoningen is dit standaard.

 

Startersvrijstelling – Grijp je kans als eerste koper

Ben je jonger dan vijfendertig jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk eenmalig gebruikmaken van de 0 procent-overdrachtsbelasting. De woning mag niet duurder zijn dan de NHG-grens, en je hebt niet eerder een schenking voor overdrachtsbelastingvrijstelling benut.

Voor starters scheelt dit al snel duizenden euro’s, waardoor de drempel naar de woningmarkt lager wordt. Gebruik deze besparing slim: spaar bijvoorbeeld voor verduurzaming, aangezien energiebesparende aanpassingen zowel je maandlasten als je wooncomfort verbeteren. Denk er echter aan dat de vrijstelling eenmalig is. Koop je later samen met een partner die al een huis heeft, dan vervalt je recht. Check daarom tijdig met je notaris of je voldoet aan alle voorwaarden en laat de benodigde verklaringen opstellen voordat je naar de notaris gaat.

 

Met kennis en vooruitzicht naar jouw thuis

Kosten koper vormen geen obscure voetnoot, maar een substantieel onderdeel van de totale koopsom. Door de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten op tijd in kaart te brengen, bied je jezelf financiële rust. Bovendien creëer je zo ruimte voor toekomstige investeringen in je nieuwe thuis.

Vervolgens stelt een helder spaardoel je in staat om strategische keuzes te maken. Ga je voor de starters vrijstelling? Onderhandel je over v.o.n.? Of vergelijk je meerdere notarissen? Elk geïnformeerd besluit bespaart je geld. Daarnaast bevordert het een soepel aankoopproces, wat weer stress voorkomt.

Tot slot geldt: kennis is koopkracht. Des te beter je de kosten koper begrijpt, des te sterker je staat tijdens onderhandelingen en gesprekken met adviseurs. Neem dus de tijd, duik in de cijfers en creëer een degelijke buffer. Zo verander je de term “k.k.” van kostenpost in controlepost en zet je vol vertrouwen de stap naar jouw nieuwe woning.