Investeringshypotheek

)

Aflossen

Een aflossingsvrije hypotheek kan je klant afsluiten voor maximaal 50% van de marktwaarde in verhuurde staat. Het bedrag boven de 50% marktwaarde in verhuurde staat mag in 30 jaar lineair worden afgelost of in 10 jaar annuïtair.
Maximale financiering
De hypotheek is maximaal 80% van de waarde van de woning in verhuurde staat of 80% van de investering als dat lager is en de woning recent gekocht is.
- Steden maximale LTV 80%
- Krimpgebieden maximale LTV 65%
- Rest van Nederland maximale LTV 75%
Overzicht maximale financiering per regio
Hoofdsom woning

Per onderpand is de minimale lening € 70.000,- en de maximale lening € 500.000,-. Wij financieren maximaal 4 onderpanden per klant.
Huurinkomsten

Huurinkomsten worden voor maximaal 80% meegenomen als er sprake is van een huurcontract voor minimaal 2 jaar. Als er nog geen huurovereenkomst is, worden de huurinkomsten meegenomen voor 50% van de te verwachten huurinkomsten.

Kopen om te verhuren

Is je klant op zoek naar een alternatief voor beleggen in aandelen? Dan is investeren in een huis om te verhuren mogelijk een interessante optie.

Is je klant een professioneel investeerder? Dan is de Vastgoed Hypotheek mogelijk een passende oplossing.
Woonruimte kopen voor studerend kind

Je klant heeft een woonruimte op het oog voor zijn of haar studerende zoon of dochter. Deze woonruimte heeft een extra kamer die je klant wil verhuren. Ook dan is de NIBC Investeringshypotheek mogelijk! Lees hier meer.
Aanvullen met bouwdepot
Bij NIBC is het mogelijk de NIBC Investeringshypotheek aan te vullen met een bouwdepot. De belangrijkste voorwaarden zijn:

De maximale LTV in verhuurde staat is tot 80%. Raadpleeg de rekentool op onze website voor de maximale LTV van je klant.

Het minimale bouwdepot bedraagt 7.500 euro

De maximale looptijd van het bouwdepot is 12 maanden (bij verbouwing) en 24 maanden (bij nieuwbouw).
Ook voor expats

Is je klant een expat die langer dan 36 maanden in Nederland woont en werkt? En heeft je klant interesse in het kopen van een huis om dit te verhuren? Ook dan kan je klant een NIBC Investeringshypotheek afsluiten. Lees hier meer.

Niet voor eigen bewoning

Wel mag bijvoorbeeld het studerende kind of de ouders van je klant in de woning gaan wonen. Is er sprake van kamerverhuur dan is dat alleen mogelijk wanneer één van de bewoners een direct familielid is (bijvoorbeeld een appartement waar de dochter woont en een kamer verhuurt aan een medestudent).
Wat als het geen woning betreft?

De NIBC Investeringshypotheek is alleen geschik voor woningen (huis of appartement).

Is je klant op zoek naar een financiering voor bedrijfsmatige investeringen dan verwijzen we je klant graag door naar NIBC Commercieel vastgoed.
Geen onderdeel van pensioenvoorziening

De woning mag geen onderdeel zijn van de pensioenvoorziening van je klant.

Bereken de maximale hypotheek

Bij het invullen van het onderdeel 'huidige woonlasten (per maand)' dient u rekening te houden met een afslag van 35% voor aftrekbare rente in box 1.

Voorbeeld: totaal bruto maandlast (rente en aflossing) is € 2.100,-. De rente per maand (box 1) is € 700,- en de aflossing per maand is € 1.400,-. Bij het onderdeel huidige woonlasten (per maand) van de rekentool vult u dan in: rente (€ 700,- x 65%) + aflossing € 1.400,- = € 1.855,-.