Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor je hypotheek?

Op Prinsjesdag heeft het kabinet de plannen voor 2027 gepresenteerd. Grote veranderingen voor je hypotheek blijven uit. Zo stijgt het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek iets, terwijl het eigenwoningforfait voor de meeste woningen gelijk blijft. 

In het kort

• Het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek stijgt van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027.
• Het eigenwoningforfait blijft voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. 

Goed om te weten: de plannen voor 2027 zijn nog niet definitief. De Eerste en Tweede Kamer moeten er nog mee instemmen.

Wat verandert er aan de hypotheekrenteaftrek? 

Betaal je rente over de hypotheek voor je eigen woning? Dan mag je deze rente onder voorwaarden aftrekken van je belastbare inkomen in box 1. 

In 2027 stijgt het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek van 37,56% naar 38,16%. Het maximale tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken, is gekoppeld aan het tarief van de tweede schijf van de inkomstenbelasting. Dat tarief stijgt in 2027 en daardoor stijgt ook het maximale aftrektarief.

Wat je hier precies van merkt, hangt onder andere af van je inkomen, de hoogte van je hypotheek en hoeveel hypotheekrente je betaalt.

Wat gebeurt er met het eigenwoningforfait?

Heb je een eigen woning? Dan telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde van je woning op bij je belastbare inkomen. Dit heet het eigenwoningforfait.

In 2027 blijft het eigenwoningforfait gelijk:

• Voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.360.000 blijft het percentage 0,35%.
• Heeft je woning een WOZ-waarde boven deze grens? Dan geldt voor het deel boven deze grens een percentage van 2,35%.

De grens waarboven het hogere percentage valt, stijgt in 2027 van € 1.350.000 naar € 1.360.000. Die stijging blijft achter bij de verwachte stijging van de WOZ-waarden. Daardoor kunnen meer woningen deels onder het hogere percentage vallen.

Het effect van een hogere WOZ-waarde

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2026 gestegen naar € 439.000. Dat is ruim 10% meer dan een jaar eerder. Voor 2027 verwacht de Waarderingskamer opnieuw een gemiddelde stijging van 5,5% tot 7,5%.

Een hogere WOZ-waarde betekent niet dat je hypotheeklasten zelf stijgen. Maar omdat het eigenwoningforfait wordt berekend over je WOZ-waarde, kan het bedrag dat bij je belastbare inkomen wordt opgeteld wel hoger uitvallen.

Rekenvoorbeeld: wat betekent dit onder de streep?

Uitgangspunten: je hebt een aflossingsvrije hypotheek van € 300.000 met 4% rente. Je betaalt dan € 12.000 hypotheekrente per jaar. Je WOZ-waarde stijgt met 6,5% van € 439.000 naar ongeveer € 467.500. En je inkomen is ruim in de tweede schijf.

In 2026: 

• Hypotheekrente: € 12.000
• Eigenwoningforfait: ongeveer € 439.000 x 0,35% = €1.537
• Aftrekpost: € 12.000 - €1.537 = € 10.463
• Belastingvoordeel bij 37,5% = € 3.930 

In 2027: 

• Hypotheekrente: € 12.000
• Eigenwoningforfait: ongeveer € 467.500 x 0,35% = €1.636
• Aftrekpost: € 12.000 - €1.636 = € 10.364
• Belastingvoordeel bij 38,16% = € 3.955

Onderaan de streep levert dat in dit voorbeeld ongeveer € 25 per jaar op. Het hogere aftrektarief levert ongeveer € 63 op, terwijl het hogere eigenwoningforfait ongeveer € 38 extra belasting kost.

Dit voorbeeld gaat uit van een inkomen in de tweede belastingschijf en een aflossingsvrije hypotheek met een gelijkblijvende rente. Bij een hoger inkomen of bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek kan het effect anders uitpakken.

Wat betekenen de Prinsjesdagplannen voor jou als huizenbezitter?

Aan de belangrijkste fiscale regels voor de eigen woning verandert in 2027 weinig. Het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek stijgt iets, terwijl het eigenwoningforfait gelijk blijft.

Toch kan het bedrag dat je uiteindelijk aan belasting betaalt veranderen. Zo kan een hogere WOZ-waarde bijvoorbeeld zorgen voor een hoger eigenwoningforfait. Wat je precies van de veranderingen merkt, hangt af van je inkomen, hypotheek en persoonlijke situatie.