Steven begon als klassieke buy-to-let belegger, maar zag de markt veranderen. Stijgende rentes, de Wet betaalbare huur en toenemende regulering maakten het aanhouden van huurwoningen minder rendabel. In plaats van uitponden koos hij voor een andere weg: grote, verouderde panden aankopen, splitsen in meerdere kleinere woningen, verduurzamen en verkopen of verhuren. Inmiddels heeft hij meer dan 75 woningen toegevoegd aan de woningvoorraad.

Zijn project in Amsterdam Noord illustreert zijn aanpak. Een pand aangekocht voor €618.000, ver onder de vraagprijs van €725.000, werd verbouwd voor circa €300.000 en getaxeerd op €1,9 miljoen. Zes compacte woningen, allemaal in de vrije sector, nu verhuurd aan zes tevreden huishoudens.

Steven bespreekt de risico's en randvoorwaarden: het belang van gemeentes met een duidelijke huisvestingsverordening, het samenstellen van een goed aannemersteam en het maken van solide rekenmodellen vóórdat je een pand aankoopt. Ook deelt hij zijn visie op de volgende stap: kantoorpanden omzetten naar woningen, waar andere regels gelden en kleinere units mogelijk zijn.

Zijn oproep is duidelijk: de woningnood vraagt om een collectief van ondernemende beleggers die woningen durven toevoegen. “Het geld volgt de deal, niet andersom”.

Ondernemers als Steven staan aan de basis van een gezondere huurmarkt. Ze voegen kwalitatieve woningen toe waar grote behoefte aan is. Precies de beweging die NIBC van harte ondersteunt. 

NIBC ❤️ huurmarkt