Wat verandert er voor jouw hypotheek in 2026?
In 2026 veranderen een aantal regels die invloed hebben op de woningmarkt en hypotheken. Veel van deze maatregelen zijn aangekondigd op Prinsjesdag en vallen onder het Belastingplan 2026. Hieronder vind je de belangrijkste punten.
NHG-grens stijgt naar € 470.000 in 2026
Vanaf 1 januari 2026 kun je bij een woning tot €470.000 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten.
Voor duurzame woningen geldt een verhoogde grens van circa €498.200.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar €555.000
De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog naar €555.000. Kopers van 18 tot 35 jaar die voor het eerst een woning kopen en binnen deze grens blijven, betalen geen overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting voor tweede woningen omlaag
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, daalt in 2026 van 10,4% naar 8%.
Verhuurde woningen tellen zwaarder mee in box 3
Vanaf 2026 wordt een verhuurde woning in box 3 voor een hoger bedrag meegeteld. Dit komt doordat de overheid de leegwaarderatio aanpast. Het gevolg: je betaalt waarschijnlijk meer belasting over een verhuurde woning.
Eigenwoningforfait blijft op 0,35%
Voor woningen met een WOZ-waarde tot €1.340.000 blijft het eigenwoningforfait in 2026 0,35%.
Hypotheekrenteaftrek maximaal 37,56%
In 2026 is het maximale hypotheekrenteaftrekpercentage gelijk aan het tarief van de tweede schijf: 37,56%. Dit is vrijwel gelijk aan 2025.
Afbouw Wet Hillen wordt 73,35%
De Wet Hillen – de regeling voor eigenwoningforfait – aftrek bij weinig of geen hypotheekschuld – wordt verder afgebouwd. In 2026 is 73,35% van de bijtelling aftrekbaar.
Meer weten over alle veranderingen in 2026?
Bekijk meer informatie op de website van Rijksoverheid of ga in gesprek met onze adviseurs.