Wet Hillen: wat betekent de afbouw voor jou?
Heb je geen of nog maar een kleine hypotheek op je woning? Dan kan de verdere afbouw van de Wet Hillen gevolgen voor je hebben. Ook in 2027 wordt de aftrek weer lager.
In het kort:
- De Wet Hillen is vooral relevant als je geen of nog maar een kleine hypotheek hebt
- In 2027 daalt de aftrek van 71,867% naar 67,067%
- Daardoor wordt een groter deel van het eigenwoningforfait belast
Wat is de Wet Hillen?
Heb je je hypotheek helemaal of voor een groot deel afgelost? Dan betaal je weinig of geen hypotheekrente meer. Je hebt daardoor ook weinig of geen hypotheekrente om af te trekken.
Tegelijkertijd telt het eigenwoningforfait wel mee bij je belastbare inkomen. Is je eigenwoningforfait hoger dan de aftrekbare kosten voor je eigen woning? Dan kun je dankzij de Wet Hillen een deel van dat verschil aftrekken.
In 2027 wordt de aftrek opnieuw lager
De Wet Hillen wordt sinds 2019 afgebouwd. Sinds 2026 gaat dat sneller: ieder jaar daalt het deel dat je nog mag aftrekken met 4,8 procentpunt.
In 2026 kun je nog ongeveer 71,867% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en je aftrekbare kosten aftrekken. In 2027 daalt dit naar 67,067%. Daardoor blijft een groter bedrag over dat bij je belastbare inkomen wordt opgeteld.
De regeling wordt de komende jaren verder afgebouwd.
Een rekenvoorbeeld:
Stel: je hypotheek is volledig afgelost. Je WOZ-waarde stijgt van € 439.000 in 2026 naar ongeveer € 467.500 in 2027. Daardoor stijgt je eigenwoningforfait. Tegelijkertijd daalt het deel dat je via de Wet Hillen mag aftrekken.
Voor een AOW-gerechtigde met een inkomen in de eerste belastingschijf, ziet dat er in dit voorbeeld zo uit:
In 2026:
- Eigenwoningforfait: € 1.537
- Aftrek via de Wet Hillen: 71,867%
- Netto bijtelling: € 432
In 2027:
- Eigenwoningforfait: € 1.636
- Aftrek via de Wet Hillen: 67,067%
- Netto bijtelling: € 539
De netto bijtelling is het bedrag dat na de Hillen-aftrek overblijft en bij je belastbare inkomen wordt opgeteld. Hoeveel belasting je hierover betaalt, hangt af van je inkomen en belastingschijf.
Voor een AOW-gerechtigde met een inkomen in de eerste belastingschijf betekent dat in bovenstaand voorbeeld:
- 2026: € 432 x 17,85% = € 77 belasting
- 2027: € 539 x 18,33% = € 99 belasting
- Verschil: € 22 meer belasting per jaar
Wat betekent de afbouw voor jou?
Heb je nog een kleine hypotheek? Dan kun je hypotheekrente blijven aftrekken. Is je eigenwoningforfait hoger dan de rente en andere kosten die je mag aftrekken? Dan kan de Wet Hillen van toepassing zijn. Door de verdere afbouw wordt steeds een kleiner deel van het verschil gecompenseerd.
Hoeveel je uiteindelijk van de verdere afbouw merkt, hangt onder meer af van je WOZ-waarde, inkomen, resterende hypotheek en de hypotheekrente die je kunt aftrekken.
Let op: de belastingplannen voor 2027 zijn nog niet definitief. De Tweede en Eerste Kamer moeten de voorstellen nog behandelen.