Help jij jouw kind aan een eerste woning?
Steeds meer ouders willen bijspringen, maar weten niet goed hoe. Goed nieuws: met de Droomstart Hypotheek van NIBC kun je jouw spaargeld of overwaarde inzetten als startkapitaal voor jouw kind; op een manier die voor jullie allebei werkt.
Als ouder wil je helpen.
Maar hoe?
De droomstart hypotheek biedt mogelijkheden wanneer er sprake is van een familierelatie tussen de schuldenaren. Het is mogelijk om samen een woning te kopen met een eerstegraads familielid (ouders en kinderen) of een tweedegraads familielid (broers, zussen, grootouders en kleinkinderen).
Tegelijkertijd heb jij de afgelopen jaren waarschijnlijk flink overwaarde opgebouwd. De NIBC Droomstart Hypotheek maakt het o.a. mogelijk om die overwaarde in te zetten voor jouw kind.
De leen-schenkconstructie:
slim en eenvoudig
De meest gebruikte manier waarop ouders hun kind helpen via NIBC heet de Familie Stapel Financiering. Het klinkt technisch, maar het werkt eigenlijk heel simpel:
-
Als ouder leen je een bedrag aan jouw kind, boven op de reguliere hypotheek die hij of zij bij NIBC afsluit. Samen financieren jullie zo het huis.
-
Zowel jij als jouw kind ondertekent een officiële overeenkomst. Dat geeft duidelijkheid voor iedereen.
-
Elk jaar schenk jij de rente en aflossing die jouw kind aan jou verschuldigd is terug. Een zorgvuldig ingerichte leen-schenkconstructie kan starters extra financiële ruimte bieden en positief meewegen bij het bepalen van de maximale leencapaciteit.
-
Jouw kind heeft een grotere koopkracht, en heeft daarmee meer mogelijkheden in de woningmarkt.
Overwaarde gebruiken om jouw kind te helpen?
Hoe werkt dat precies? Je kunt de overwaarde op je eigen woning gedeeltelijk opnemen door je hypotheek te verhogen. Bij NIBC is dat mogelijk tot maximaal 90% van de actuele woningwaarde. Heb jij een woning van €400.000 en staat er nog €150.000 hypotheek op, dan is je overwaarde €250.000, en kun je tot €210.000 opnemen (90% van €400.000 min de bestaande hypotheek). Dat bedrag kun je vervolgens als lening doorgeven aan jouw kind.
Met onze Overwaarde Calculator bereken je snel hoeveel overwaarde jij mogelijk beschikbaar hebt om jouw kind te helpen.
Welke vorm past bij jou?
Je hebt als ouder drie opties, afhankelijk van jouw situatie:
1. Schenking
Geef jouw kind eenmalig een belastingvrij bedrag. In 2026 is dat maximaal €33.129. Deze geldt zonder terugbetalingsverplichting.
2. Familie Financiering
Je gebruikt je spaargeld of neemt de overwaarde van je eigen woning op en leent dat bedrag door aan jouw kind. Jouw kind betaalt jou terug op een tempo dat jullie zelf afspreken.
3. Leen-schenkconstructie
De meest complete oplossing. Jij leent een bedrag door aan jouw kind, schenkt de jaarlijkse lasten terug, en jouw kind heeft direct een hogere koopkracht.
Niet zeker welke constructie het beste bij jou past?
Een hypotheekadviseur denkt graag met je mee.
Veilig geregeld, voor jullie allebei
Een grote financiële stap vraagt om duidelijkheid. Wat je ook kiest via NIBC:
- Je werkt altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur
- De afspraken tussen ouders en kind moeten duidelijk worden vastgelegd
- Een leenovereenkomst en indien van toepassing, in een afzonderlijke schenkovereenkomst.
- Een leen-schenkconstructie kan voor starters positief meewegen bij het bepalen van de maximale leencapaciteit
NIBC: specialist in familieconstructies
We zijn gespecialiseerd in hypotheken voor starters en werken nauw samen met onafhankelijke hypotheekadviseurs door heel Nederland. Zij kennen ons product door en door en begeleiden jou én jouw kind door het hele proces.
- Beste hypotheekverstrekker middelgroot 2026 (Gouden Lotus Awards)
- Nummer 3 op de Eerlijke Bankenwijzer
Veelgestelde vragen
-
De lening die je verstrekt aan jouw kind valt in Box 3 van de inkomstenbelasting. De jaarlijkse schenking van rente en aflossing valt binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling (€6.908 per kind in 2026). Een financieel adviseur kan je precies vertellen wat dit voor jouw situatie betekent.
-
Bij een lening via overwaarde of een leen-schenkconstructie blijft het geld in principe als vordering op jouw kind staan. Jullie spreken samen de voorwaarden af. Een hypotheekadviseur helpt jullie hierbij.
-
Jouw kind sluit de Droomstart Hypotheek af bij NIBC. De constrcutie wordt vastgelegd via de hypotheekadviseur. Zowel jij als jouw kind wordt begeleid door dezelfde adviseur, wat het overzichtelijk houdt.
-
Ja. De schenking of familielening kan ook vanuit spaargeld worden verstrekt. Bespreek de opties met een hypotheekadviseur.
Klaar om jouw kind dat extra zetje te geven?
Een hypotheekadviseur bij jou in de buurt helpt je graag.