Verduurzaam je woning

Het is belangrijk dat je voor het afsluiten van een aanvullende hypotheek zonder advies van een hypotheekadviseur over voldoende kennis en ervaring beschikt. Twijfel je of je voldoende kennis en ervaring hebt? Ga dan naar een hypotheekadviseur. Deze kan je deskundig advies geven over het aanvragen van de aanvullende NIBC hypotheek.

Als je langer dan 5 jaar geleden je hypotheek hebt afgesloten, vragen we je een kennis- en ervaringstoets te doen. Als je hiervoor slaagt, kun je online de aanvullende hypotheek aanvragen. Je hebt één keer de mogelijkheid om de toets te maken. Om te slagen moeten alle vragen juist worden beantwoord. Heb je de kennis- en ervaringstoets niet behaald omdat je één of meerdere vragen onjuist hebt beantwoord? Dit betekent dat je de aanvullende NIBC Hypotheek niet zonder advies van een adviseur kunt aanvragen. Neem dan contact op met jouw hypotheekadviseur.

Afhankelijk van je inkomstenbron zijn er verschillende documenten die je moet aanleveren. Wij beoordelen op basis van jouw inkomen of het verantwoord is om een extra bedrag te lenen.

In loondienst
UWV verzekeringsbericht: Vraag eenvoudig je UWV verzekeringsbericht aan. Je leest er hier meer over. 
Recente loonstrook: Zorg ervoor dat deze niet ouder is dan 3 maanden.

Pensioeninkomen
Ga je binnen 10 jaar met pensioen of ontvang je het al? Lever dan een uitdraai aan van mijnpensioenoverzicht.nl.

Ondernemersinkomen
Als ondernemer heb je een inkomensverklaring ondernemer nodig. Houd rekening met de kosten voor het opstellen hiervan. Lees hier meer.

Let op:
We kunnen de aanvullende NIBC hypotheek pas definitief beoordelen als we alle documenten hebben ontvangen. Het kan dat je aanvraag niet wordt goedgekeurd. Kosten voor de inkomensverklaring worden niet door ons vergoed.

Als je een aanvullende NIBC hypotheek wilt aanvragen, moet je met de volgende twee punten rekening houden:

1. Het is belangrijk dat dit bedrag binnen de ruimte van je huidige hypothecaire inschrijving past.
2. Je totale hypotheekschuld mag nooit meer zijn dan 100% van de marktwaarde van je woning, plus eventuele kosten voor energiebesparende voorzieningen. Hierbij geldt een bovengrens van 106% van de marktwaarde.

Let op: Als het openstaande hypotheekbedrag ten opzichte van de waarde van de woning hoger wordt, loop je het risico dat de verkoopopbrengst van jouw woning niet voldoende is om jouw hypotheekbedrag volledig terug te betalen. Je houdt dan mogelijk een restschuld over. Deze restschuld moet je dan nog steeds aan ons terugbetalen. 

Wil je de huidige hypothecaire inschrijving / marktwaarde van je woning weten en hoeveel je nog aan hypotheek hebt openstaan? Hieronder vind je hoe je dit zelf kunt nagaan:

• Bekijk je huidige hypothecaire inschrijving / marktwaarde van je woning onder het tabblad ‘Woning’ in je online MijnNIBC omgeving.
• Zie je openstaand hypotheekbedrag onder het tabblad ‘Hypotheek’.
• Bereken de ruimte door je hypothecaire inschrijving te verminderen met je openstaand hypotheekbedrag.

Voorbeeld:
Je hypothecaire inschrijving is €250.000 en je openstaand hypotheekbedrag is €232.000. Dan is de ruimte €18.000 (€250.000 - €232.000). Dat is dan het maximale bedrag dat je kunt aanvragen.

Deze informatie helpt je bij het maken van een goede inschatting van wat je kunt lenen. Omdat de waarde van je woning kan veranderen, vragen we bij het beoordelen van je hypotheekaanvraag om een recente waardebepaling. Dit zorgt ervoor dat we samen kunnen vaststellen dat je totale hypotheekbedrag binnen de toegestane grenzen blijft.

Bij het aanvragen van een aanvullende NIBC hypotheek gaan wij uit van de actuele waarde van de woning, hierdoor weten we dat de hypotheek binnen de verantwoorde grenzen blijft. De waarde van de woning kan op twee verschillende manieren aangetoond worden.

Bedraagt het totale hypotheekbedrag (inclusief de aanvullende NIBC hypotheek) niet meer dan 90% van de woningwaarde, dan is een Calcasa Desktop Taxatie voldoende. Is het totale hypotheekbedrag hoger dan 90%, dan is een NWWI gevalideerd taxatierapport vereist.
De kosten voor deze taxaties zijn voor jouw rekening en betaal je rechtstreeks aan de taxateur.

Zodra je van ons een renteaanbod hebt ontvangen, laten we je weten welk type taxatie nodig is.

Houd rekening met onderstaande punten:

• De definitieve goedkeuring van de aanvullende NIBC hypotheek vindt pas plaats na ontvangst van alle benodigde documenten.
• Er bestaat een kans dat je hypotheekaanvraag niet wordt goedgekeurd.
• Wanneer de aanvraag niet doorgaat, vergoeden wij de gemaakte kosten voor een Calcasa Desktop Taxatie of NWWI Taxatierapport niet.

De belangrijkste punten op een rijtje:

• De looptijd van de terugbetaling is maximaal 30 jaar, maar je kunt ook kiezen voor een kortere periode.
• Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar uiteindelijk betaal je meer rente en dus zijn de totale kosten hoger.
• Je hebt de keuze tussen een annuïtaire of lineaire hypotheek voor de aflossing.
• De rente kun je vastzetten voor een periode die je zelf kiest (maximaal 20 jaar) en niet langer dan de looptijd van je hypotheek.
• De actuele rentetarieven vind je altijd op onze website.
• Vanaf het moment dat je de aanvullende hypotheek afsluit, begin je direct met het betalen van rente en aflossing.
• Het bedrag van je aanvullende hypotheek is 1 jaar beschikbaar in je duurzaamheidsdepot.

Het bedrag van je aanvullende hypotheek wordt in een duurzaamheidsdepot gezet. Hieronder lees je hoe dit werkt.

• Het bedrag voor het verduurzamen van je woning zetten wij in het duurzaamheidsdepot. Hieruit kun je één jaar lang de kosten voor energiebesparende voorzieningen declareren. Dit doe je eenvoudig via je persoonlijke MijnNIBC app.
• Over het bedrag dat je nog niet hebt opgenomen uit het depot ontvang je een rentevergoeding die gelijk is aan de rente van je aanvullende hypotheek. Je betaalt dus alleen rente over het bedrag dat je hebt gebruikt.
• Blijft er na het verduurzamen van je woning nog een bedrag over in het duurzaamheidsdepot, dan lossen wij dit bedrag af op je aanvullende hypotheek.

De actuele algemene voorwaarden zijn van toepassing.