Je overwaarde: slapend vermogen of slimme investering?

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Grote kans dus dat jouw woning meer waard is dan je denkt. Het verschil tussen wat je woning waard is én wat je nog aan hypotheek hebt openstaan heet overwaarde. Tijd om die overwaarde wakker te schudden!

Wat is overwaarde eigenlijk?

Stel: je woning is momenteel € 400.000 waard en je hebt nog € 250.000 aan hypotheek openstaan. Dan heb je € 150.000 aan overwaarde opgebouwd. Dat geld zit in je woning, maar hoeft daar niet te blijven zitten. Door je hypotheek te verhogen maak je een deel van die overwaarde vrij. Bijvoorbeeld om te investeren in de plek waar je elke dag woont. 

Verbouwen en verduurzamen met overwaarde 

Je overwaarde geeft je vaak meer financiële ruimte dan je misschien denkt. Sommige mensen gebruiken die ruimte voor een schenking aan hun kinderen, anderen kiezen ervoor om hun woning te verbouwen of te verduurzamen. In dit artikel focussen we op die laatste twee mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan:

• Een uitbouw of aanbouw aan de achterkant
• Een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval
• Een nieuwe keuken of badkamer
• Een warmtepomp of HR++ glas

Veel van deze investeringen zorgen niet alleen voor meer wooncomfort, maar kunnen ook bijdragen aan de waarde van je woning.

Handig! De NIBC-rekentool: bereken hier jouw geschatte overwaarde

Neem meteen verduurzaming mee 

Als je al een NIBC hypotheek hebt, kun je je hypotheek verhogen om de verbouwing te financieren. Het extra bedrag wordt in een bouwdepot gezet, waaruit je de rekeningen van je aannemer betaalt. Zo houd je grip op de kosten en betaal je alleen voor wat er daadwerkelijk gedaan is. 

En met de aanvullende NIBC hypotheek kun je maximaal € 25.000 lenen om je woning te verduurzamen. Dat doe je eenvoudig online of samen met een adviseur. Daarbij wordt gekeken naar je inkomen en woningwaarde. Na goedkeuring staat het budget binnen vijf werkdagen in een duurzaamheidsdepot. Loopt je hypotheek al langer dan vijf jaar? Dan is ook een kennis- en ervaringstoets nodig.

Tip: weet je nog niet waar je moet beginnen? Via de Huisscan van homeQgo ontdek je in 2 minuten welke maatregelen het beste passen bij jouw woning, inclusief kosten, besparingen en terugverdientijd. 

Zet jij je overwaarde aan het werk? 

Je woning is waarschijnlijk meer waard dan toen je de hypotheek afsloot. Dat verschil kun je laten staan, of slim inzetten voor de verbouwing waar je al een tijdje van droomt. Hoeveel er mogelijk is, hangt af van je woningwaarde en resterende hypotheekschuld.