Overwaarde opnemen?
Je kunt de overwaarde op je huis gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, een verbouwing, het verduurzamen van je woning of voor persoonlijke uitgaven. We vertellen graag waar je je overwaarde allemaal voor kunt gebruiken.
Wat is overwaarde?
Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de hypotheekschuld die je nog hebt. Met andere woorden, het is het verschil tussen wat je huis waard is op de markt en wat je nog moet betalen aan je hypotheek. Is je woning bijvoorbeeld €400.000 waard en je hypotheek €300.000? Dan heb je €100.000 overwaarde.
Let op: Houd er rekening mee dat de overwaarde op je woning kan afnemen als de waarde van je woning daalt. In dat geval bestaat de kans dat je bij verkoop van je woning met een restschuld blijft zitten.
Waarvoor kun je de overwaarde op je woning gebruiken?
Aankoop nieuwe woning
Als je een andere woning koopt, moet je de winst (overwaarde) van je oude huis in het nieuwe huis stoppen. Alleen dan kun je de rente over je hypotheek helemaal aftrekken van de inkomstenbelasting.
Heb je je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek kun je alvast (een deel van) de overwaarde van je vorige woning gebruiken voor je nieuwe woning.
Verbouwen of verduurzamen
Een dakkapel, een uitbouw, zonnepanelen en/of een nieuwe badkamer? Dan is het misschien een idee je bestaande hypotheek te verhogen en zo de overwaarde gebruiken om te verbouwen of je woning te verduurzamen.
Je kind helpen met een hypotheek
Je kind helpen om een eerste woning te kopen? Dan kun je mogelijk de overwaarde van jouw woning gebruiken om je kind te helpen met een hypotheek. Of je gebruikt het geld voor een schenking of lening aan je kind. Lees meer hierover op Belastingdienst.nl
Realiseer je dromen
Andere plannen met jouw overwaarde? Eindelijk een boot kopen, een vakantiewoning of een luxe reis maken? Je kunt je overwaarde hier gedeeltelijk voor gebruiken. Houd er rekening mee dat de rente die je betaalt over dit bedrag niet aftrekbaar is.
Overwaarde als aanvulling op je pensioen
De overwaarde van je woning kan ook een mooie aanvulling zijn op je pensioen. Door de overwaarde te gebruiken, kun je bijvoorbeeld minder gaan werken of eerder stoppen met werken.
Waar moet je op letter bij het opnemen van overwaarde?
Wil je overwaarde opnemen? Houd dan rekening met een aantal belangrijke dingen.
Hypotheekmogelijkheden
Bekijk welke hypotheekopties beschikbaar zijn om overwaarde op te nemen. Dit kun je bijvoorbeeld doen door je bestaande hypotheek te verhogen. Soms moet je opnieuw naar de notaris, dan noemen we dit een tweede hypotheek.
Kosten
Het opnemen van overwaarde kost geld. Denk aan afsluitkosten, taxatiekosten en advieskosten. Als je naar de notaris moet, betaal je ook notariskosten. Gebruik je het bedrag voor het verbouwen of verduurzamen van je woning? Dan zijn deze kosten over het algemeen aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Vraag jouw hypotheekadviseur of dit bij jou van toepassing is.
Financiële gevolgen
Bedenk goed wat het opnemen van overwaarde betekent voor je financiële situatie op lange termijn. Het kan invloed hebben op je maandlasten, belastingen en de looptijd van je hypotheek.
Het is belangrijk om de financiële gevolgen vooraf te bespreken met jouw hypotheekadviseur zodat je weet waar je aan toe bent.
Hypotheekadvies bij opnemen overwaarde
Heb je vragen over het opnemen van overwaarde? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak bij een onafhankelijk hypotheekadviseur bij jou in de buurt.