Belangrijke plannen die invloed hebben op wonen en hypotheken

Op Prinsjesdag 2024 zijn er diverse maatregelen gepresenteerd die van invloed zijn op de woningmarkt en hypotheken in 2025. We hebben de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij gezet.

De belangrijkste wijzigingen in 2025:

• NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie):
  De NHG-grens wordt in 2025 verhoogd naar €450.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of een warmtepomp, geldt een hogere grens van €477.000. Dit biedt meer mogelijkheden om jouw woning met NHG te financieren.
• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting:
  De startersvrijstelling wordt verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat je, onder voorwaarden, geen 2% overdrachtsbelasting betaalt bij de aankoop van een eerste woning onder dit bedrag (voor kopers tussen 18 en 35 jaar).
  
  
• Hypotheekrenteaftrek:
  Het maximale aftrektarief voor hypotheekrente blijft in 2025 ongewijzigd op 37,48%.
  
  
• Wet Hillen:
  De aftrek van de Wet Hillen wordt verlaagd naar 76,66% (was 80%).
  
  
• Eigenwoningforfait:
  Voor woningen met een WOZ-waarde tot €1.330.000 (voorheen €1.310.000) blijft het forfaitpercentage 0,35%.
  
  
• Overdrachtsbelasting voor beleggers:
  Het tarief blijft in 2025 op 10,4%. De overheid wil dit in 2026 verlagen naar 8% om de woningmarkt meer in balans te brengen.
  
  

Wil je meer weten? Bekijk de volledige toelichting hier of ga in gesprek met je adviseur.