)
Client Case 11 nov. 2025, 09:00 CET

Redevco Living | Project Entrada: Van bedrijventerrein naar duurzame woonwijk

Steven Zeeman, Managing Director bij Redevco Living: “Wat we belangrijk vinden bij het vinden van de juiste financier is dat deze jouw project omarmt, begrijpt, het leuk vindt, en zich ook gecommitteerd voelt. Want als dat zo is, dan betekent dat ook dat die financier meer bereid is om zijn best te doen om dingen mogelijk te maken. En dat hebben wij met NIBC gevonden.

In gebiedsontwikkelingen gaan dingen altijd anders, dus je moet ook het vertrouwen hebben dat je daar met elkaar een weg in kunt vinden. Tegelijkertijd is in de huidige markt NIBC een van de weinige banken die ook daadwerkelijk projectontwikkeling financiert waar een bestemmingsplanrisico wordt gelopen. Ik denk dat er te weinig banken in Nederland zich richten op projectontwikkeling van wonen. Bij het huidige woningtekort is de bijdrage van NIBC om daar verandering in te brengen erg groot.”

Vertrouwen & commitment

Redevco Living is een Europese assetmanager die momenteel zo’n 4000 woningen ontwikkelt, voornamelijk in Nederland. Steven Zeeman richt zich binnen de organisatie op de kapitalisatie van equity, werkt veel samen met partners en family offices, maar houdt zich ook bezig met het organiseren van vreemd vermogen en de bijbehorende strategie en businesscase.

Het eerste project dat NIBC voor Redevco financierde, is Entrada in Amsterdam. Steven: “Helaas duurt gebiedsontwikkeling soms langer dan je lief is. NIBC is hierin heel meewerkend geweest om constructief tot een goede herfinanciering te komen.”

Download ons aanbod

Van werken naar wonen

Project Entrada werd gedeeltelijk in 2020 aangekocht en voor de financiering werd NIBC in 2021 betrokken. Later volgde een herfinanciering. Steven: “We hopen dat de realisatie van het project zal starten in 2027!”

Marc van Alphen, ontwikkelmanager bij Redevco Living, licht toe: “Entrada is ook de naam van het huidige kantoorgebied dat we samen met de gemeente en andere partners herontwikkelen tot een binnenstedelijk grootschalig woningbouwproject. Naast wonen vind je hier straks ook een buurthuis, commerciële ruimte, horeca en parkeergelegenheid.”

Het gebied bestaat nu uit vier clusters met zeven losstaande kantoorgebouwen en huisvest momenteel ook Oekraïense vluchtelingen. Marc: “Dit kantoorgebied wordt getransformeerd tot een woninggebied met in totaal ongeveer 1.400 huur- en koopwoningen. Zo’n grote ontwikkeling brengt veel uitdagingen met zich mee.

Wat ik bijzonder vind aan dit project is dat wij, naast met NIBC, met veel andere stakeholders samenwerken. Het is belangrijk dat je met al die partijen een goede samenwerking hebt en ik vind het mooi om daar onderdeel van te zijn. Je begint uiteindelijk in zo’n vastgoedontwikkeling in Excel of op een schets. Het is bijzonder om daar uiteindelijk woningen van te maken en de sleutel te overhandigen aan de toekomstige bewoner. Dat je dát samen bereikt hebt…”

Ontvang de nieuwsbrief
Volg ons op LinkedIn

Duurzaamheid & leefbaarheid

Duurzaamheid speelt een grote rol bij Redevco. Marc: “We gaan hier bijvoorbeeld met een gebieds-WKO werken en willen een van de vier clusters in houtbouw realiseren. Dat onderzoeken we nu goed. Maar we kijken ook verder: wat is straks relevant voor de toekomstige bewoners? Denk bijvoorbeeld aan inzicht in het verbruik.”

Ondanks de grote omvang is het Redevco gelukt veel groen in het plan op te nemen. Tussen de clusters en groene hoven komen ontmoetingsplekken voor bewoners. Twee diagonalen doorkruisen het gebied, waarboven een nieuw maaiveld wordt gecreëerd met daaronder parkeren. “Dat hele gebied vullen we straks met groen - plekken waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en samen kunnen genieten van de zomeravonden.”

De samenwerking met NIBC

Steven Zeeman: “Tot nu toe is de samenwerking met NIBC erg constructief en prettig. We hebben regelmatig contact over de voortgang en kunnen de financiering altijd afstemmen. De communicatie is transparant en een oplossing wordt snel gevonden.

NIBC is een hele fijne partner voor projectontwikkeling. Ze proberen echt de problematiek te doorgronden en de financieringsstructuur aan te passen. Dat is wat je als ontwikkelaar nodig hebt, want één ding weet je zeker: het gaat nooit precies zoals je bedacht had. Dan heb je een flexibele partner nodig en NIBC denkt daarin altijd goed mee. De relatie en het contact zijn gewoon heel prettig.”

Redevco Living: missie en ambitie

Steven: “De missie van Redevco is gericht op het transformeren van vastgoed. Dat is enerzijds verduurzamen richting bijvoorbeeld Paris Proof, maar ook het aanpassen van bestaande locaties naar toekomstbestendige plekken.

Het mooie aan het werk bij Redevco vind ik dat je daadwerkelijk iets realiseert wat er nu nog niet is. Het geeft veel voldoening als dat lukt. Woningontwikkeling is een complexe puzzel, met regelgeving, stakeholders, beleid en de financiële case. En dan wil je ook iets maken waar toekomstige bewoners blij van worden! Als alle puzzelstukjes in elkaar vallen, geeft dat veel plezier.

Onze ambitie voor Nederland is om de woningbouwprojecten die we hebben, ook daadwerkelijk te realiseren. We hebben een pijplijn van ongeveer 4.000 woningen verdeeld over meerdere projecten, en zijn druk bezig om die van papier tot baksteen te maken… of hout!” besluit Steven.

NIBC is een hele fijne partner voor projectontwikkeling. Ze proberen echt de problematiek te doorgronden en de financieringsstructuur aan te passen. Dat is wat je als ontwikkelaar nodig hebt, want één ding weet je zeker: het gaat nooit precies zoals je bedacht had. Dan heb je een flexibele partner nodig en NIBC denkt daarin altijd goed mee. De relatie en het contact zijn gewoon heel prettig.
Steven Zeeman, Managing Director Redevco Living

Vragen? Neem contact op met Hein van der Post!

Bekijk nog meer vastgoed projecten!

Ga terug naar Commercieel vastgoed

Zoeken naar...

Geen resultaten beschikbaar, verfijn je zoekopdracht